Przez umowę darowizny darczyńca (dotychczasowy właściciel nieruchomości) przenosi nieodpłatnie własność nieruchomości na obdarowanego (nowy właściciel). Przeniesienie własności następuje nieodpłatnie, to jest bez zapłaty ceny. Jednak należy w akcie notarialnym wskazać wartość rynkową przedmiotu darowizny. W umowie obdarowany może ustanowić na rzecz darczyńcy służebność osobistą. Służebność polega najczęściej na przyznaniu darczyńcy uprawnień polegających na prawie do dożywotniego zamieszkiwania w darowanej nieruchomości. Służebność podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. Uprawniony z tytułu służebności w każdym czasie może zrzec się służebności.

Umowa darowizny oraz nieodpłatnej służebności opodatkowane są podatkiem od spadków i darowizn. Osobą zobowiązaną do uiszczenia tego podatku przy zawarciu umowy darowizny jest obdarowany,
a z tytułu służebności uprawniony. Jeżeli obdarowanym lub uprawnionym z tytułu służebności jest małżonek, zstępnych (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha, nabywca korzysta z całkowitego zwolnienia od podatku od spadków i darowizn.

Rejestry notarialne